商铺在转让过程中需要注意什么?
商店转让或转租可以节省投资、时间和精力,但也有很大的风险,所以我们必须小心。商店转让应注意以下事项:
1、确定转让人的身份,看看他是否是商店房屋的所有者,如果商店经营者是房屋的所有者,首先检查商店的产权证书、营业执照、卫生许可证等相关文件是否齐全,并初步咨询转让价格和房屋租金。
2、如果您打算接管,双方可以协商房屋租金、店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。如果谈判,您可以预付一定数量的存款,以确保优先接管商店的权利。存款收款人应出具存款收据,并写明时间、金额、存款使用等具体内容。
3、双方签订《商铺转让协议》及《商铺租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接收方办理转让变更手续。因此,接收方应及时向工商部门办理更名登记手续,并提供鉴定合同等所需文件,以确定经营的合法性。
6、如果店铺经营者也是承租人,必须检查与房屋业主确定的原始合同,并检查是否有转让(转租)权;三方(即业主、经营者、接管人)应同时在场并签字。
7、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。
8、还有重要一点:一定要提前调查一下你喜欢的店铺在短时间内是否有市政拆迁计划,以免上当受骗。
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